Ипотечная квартира собственность заемщика. Купленная таким образом квартира отдается банку в залог. Но залог это так называемое «обременение» собственности. Заемщик становится собственником купленной квартир. И становится он им сразу после покупки квартиры! В данно
Покупая квартиру при помощи ипотечного кредита, купленная недвижимость остается в залог Pтаким образом, банк гарантирует возврат кредита. Но при этом целью банка является Pполучение прибыли с вложенных денег (проценты по кредиту). Именно поэтому к доходамP заемщика, а точнее, к уровню его доходов, предъявляют столь высокие требования. Размеры кредитов зависят напрямую от размеров заработной платы. Сумма ежемесячных выплат по кредиту, как того требует банк,P как правило, должна составлять примерно P35 40% от ежемесячного дохода, как неофициального, так и официального, но не более. Так же основываясь на доходах заемщика, будет рассчитываться максимальная сумма ежемесячных денежных выплат. Далее Pот суммы этих выплат будет зависеть максимальный размер кредита, который банк сможет предоставить клиенту. Так же ипотечная схема позволит увеличивать сумму доходов, учитывая совокупный доход Pсемейных пар.
Выдают кредиты только банки, а агентства, предоставляющие риэлторские услуги оказывают Pтак называемые посреднические услуги , то есть помогают потенциальным заемщикам выбрать подходящую ипотечную схему, а так же взвесить Pсвои запросы и возможности, собрать документы и прочее. P80% заемщиков это, как правило, люди, которые обменивают свою недвижимость на лучшую при помощью ипотеки. Здесь, Pв первую очередь, необходима оценка уже имеющейся недвижимости; так же нужно обязательно учитывать пожелания клиента. Кроме того, у банков есть определенные требования к покупаемой квартире, поэтому к работе риэлтора так же можно отнести поиск подходящей недвижимости с учетом условий, которые выдвигает банк.
Архив рубрики «Десять заповедей ипотечного заемщика»
Десять заповедей ипотечного заемщика | Блог риелтора Алены Починок
Комментариев нет:
Отправить комментарий