PОказалось, что эксперты расходятся] во мнениях о том, куда все таки стремился спрос в 2012 году, с первичного рынка на вторичный или наоборот, но в один голос твердят: покупатели стали больше тяготеть к классу комфорт.На вторичном рынке по прежнему наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры. Такой вид недвижимости является наиболее ликвидным. Квартиры большого метража на вторичном рынке продаются значительно сложнее. В отличие от первичного рынка, на вторичном в этом году не произошло осенней активизации спроса.В целом квартиры на вторичном рынке все менее отвечают потребностям покупателей: в качественных] домах старого фонда цена зачастую слишком высока, в то же время панельные дома и хрущевки пользуют]ся все меньшим спросом из за неком]фортных планировок, устаревших] ком]]]муникаций и т. п. В результате многие покупатели, изначально ориентировавшиеся на вторичное жилье, сегодня выбирают строящиеся новые квартиры.Смещение спроса со вторичного] рынка на первичный происходит во всех сегментах жилой недвижимости, причем в большей степени спрос теперь нацелен на квартиры в строящихся домах.Эта тенденция связана с низкой стоимостью квартиры на начальном этапе строительства: средняя стоимость в сегменте эконом составляет 65 70 тыс. рублей за 1 м2, в домах комфорт класса 80 90 тыс. рублей; квадратный метр бизнес класса стоит в среднем 90 140 тыс., в элитных комплексах от 140 тыс. рублей и выше.Все большим спросом пользуются квартиры в проектах миллионниках,] где осуществляется комплексное освоение территории. В ряде случаев] цены на квартиры на первичном и вторичном рынке могут быть сопоставимы.Особой популярностью в 2012 году пользовались наиболее дешевые предложения во всех сегментах. В начале года такая ситуация привела к тому, что собственники, пользуясь довольно высоким спросом на объекты, пытались назначить несколько просмотров в одно время, чтобы устроить так называемый аукцион и получить за квартиру больше денег.Кроме того, можно отметить, что покупатели стали больше тяготеть к комфортному жилью. Комфортность проживания (как в доме, так и в микрорайоне) стала играть существенную роль при выборе жилья.Со второй половины сентября можно отметить тенденцию постепенного перетекания спроса с первичного] рынка на вторичный. Можно говорить о том, что покупатели сегодня готовы заплатить больше, но купить уже готовую к проживанию кварти]ру. Год полтора назад они предпочитали покупать объекты на первичном] рынке и снимать жилье на период строительства объекта.Нынешняя ситуация является харак]терной для рынка недвижимости нашего региона. Покупателям наи]более интересен глубокий экономкласс: однокомнатные квартиры, студии и небольшие двухкомнатные] с кухнями от 10 м2. На рынке посто]янно меняется спрос на квартиры разного класса: изначально наибольший спрос наблюдался на студии и однокомнатные квартиры, цены на них начали расти. После этого повышается спрос на квартиры более высокой категории. После того как удовлетворен спрос на трехкомнатные квартиры, рынок движется в обратном направлении. Высокий интерес к однокомнатным квартирам является лакмусовой бумажкой для таких волн на рынке. Из трендов этого года могу выделить размытие понятия «экономкласс». Это связано с тем, что значительное количество сделок заключается через ипотеку. Кредитование расширило воз
nadezda.fedorova@dp.ru|PPPПо итогам года, жилье комфорт-класса на вторичном рынке становится популярнее квартир эконом-сегментаPРиелторы подводят итоги года на рынке вторичной недвижимости. dp.ru опросил руководителей] крупнейших агентств недвижимости Петербурга и узнал, какие предложения были наиболее популярны среди покупателей вторички в 2012 году и какой тренд можно проследить в этих предпочтениях.P
18 декабря 2012, 11:59|Надежда Федорова
04 февраля 2013 понедельник, 18:09 Погода в Петербурге:Сейчас: -6` P |
По итогам года, жилье комфорт-класса на вторичном рынке становится популярнее квартир эконом-сегмента
Комментариев нет:
Отправить комментарий